Nepremičninski trgi se bliža rekordni ravni iz leta 2007

V Sloveniji je bilo lani po prvih izračunih Geodetske uprave RS sklenjenih 32.000 kupoprodajnih poslov z nepremičninami, število prodanih stavb, delov stavb in zemljišč pa se je zelo približalo tistemu iz rekordnega leta 2007. Skupna vrednost sklenjenih poslov je prvič po rekordnem letu 2007 prebila mejo dveh milijard evrov.

Skupna vrednost sklenjenih poslov z nepremičninami je lani znašala okoli 2,1 milijarde evrov. Od tega je bilo približno 62 odstotkov vrednosti prometa z nepremičninami realiziranega s stanovanjskimi nepremičninami, 17 odstotkov s poslovnimi nepremičninami, deset odstotkov z zemljišči za gradnjo stavb, tri odstotke s kmetijskimi in gozdnimi zemljišči, osem odstotkov pa z vsemi preostalimi vrstami nepremičnin skupaj.

Število evidentiranih poslov z nepremičninami je bilo lani celo največje od leta 2007, ko so jih začeli na geodetski upravi spremljati. V primerjavi z letom 2015 se je povečalo za slabo desetino, v primerjavi z letom 2009, ko je bilo najmanjše, pa za skoraj 60 odstotkov.

Skupna pogodbena vrednost evidentiranih poslov se je v primerjavi z letom 2015 povečala za približno četrtino, kar je največje povečanje od začetka spremljanja. Od leta 2013, ko je bila najmanjša, pa je bila kar za dve tretjini večja.

Rast števila prodanih stanovanjskih nepremičnin se je lani nadaljevala tretje leto zapored. Za razliko od leta 2015, ko se je to število povečalo izključno na račun prodaje stanovanj v večstanovanjskih stavbah, se je lani opazno povečalo tudi število prodaj hiš, celo bolj kot stanovanj.

Glavni dejavniki, ki vplivajo na rast povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah, so nizke obrestne mere in sicer skromna rast obsega stanovanjskih posojil, ki traja že tri leta, prav tako pa tudi povečanje zaposlenosti in rast mase plač ter znižanje cen stanovanj v času krize.

Nizke obrestne mere poleg zadolževanja za nakup ali lastno gradnjo nepremičnin vzpodbujajo tudi naložbe v nepremičnine, kot alternativo varčevanju ali bolj tveganim naložbam.

Potem ko je leta 2015 dosegla dno, je lani končno oživela tudi prodaja zemljišč za gradnjo stavb. Število prodaj se je v primerjavi z letom 2015 povečalo za okoli šestino, kar bi lahko bila napoved skorajšnjega začetka novega investicijskega cikla.

Je pa lani upadla prodaja pisarniških prostorov ter trgovskih, storitvenih in gostinskih lokalov. Kljub temu je glede na razmeroma ugodne gospodarske okoliščine, nizke obrestne mere in naraščanje naložbene privlačnosti nepremičnin pričakovati tudi postopno povečevanje dejavnosti trga poslovnih nepremičnin, piše v letnem poročilu geodetske uprave.

Počasi naraščajo tudi cene nepremičnin. Trenutno so cene stanovanj in stanovanjskih hiš še nižje kot pred krizo, a razprodaj stanovanj iz nasedlih projektov ni več, na trg pa prihajajo še zadnje zaloge novogradenj iz preteklih let. Preostala stanovanja tako že dosegajo normalne tržne cene.

V letu 2017 na geodetski upravi pričakujejo postopno umirjanje rasti prometa s stanovanjskimi nepremičninami. Pričakovati je tudi nadaljnjo rast cen stanovanj, hiš in zemljišč za gradnjo – ta bo najhitrejša na območju Obale in v Ljubljani z okolico, kjer je povpraševanje največje in zaradi pomanjkanja novogradenj počasi presega ponudbo.

Povezane teme

cene stanovanj, gospodarstvo, nepremičnine, Slovenija, statistika

Rubrika Aktualno

Aktualno

Liga prvakov: Remi Chelseaja in Rome zagrenil življenje Atleticu

Kategorija: Nogomet Wed, 18 Oct 2017 22:46:00 +0200 Baku – Madridski Atletico se je v zadnjih tednih vzpenjal v formi in je na šesturno pot v Azerbajdžan krenil z vlogo velikega favorita. Nenazadnje Karabah še nikoli ni osvojil točke v skupinskem delu lige prvakov, tokrat pa so se pogumno zoperstavili ekipi Diega Simeoneja, ki je v napadu delovala brez idej. Nekajkrat je bil na preizkušnji tudi Jan Oblak, a je svojo nalogo opravil z odliko. Petnajst minut pred koncem tekme se je zdelo, da bo Atletico vendarle zlomil odpor domačinov, ki so ostali brez Dinuja, ki je po nespametnem simuliranju v kazenskem prostoru Madridčanov dobil drugi rumeni karton. Z igralcem več so Atleti pritisnili proti vratom Šehića, a se gostje vendarle niso dali. V eni zadnjih akcij na tekmi je imel lepo priložnost Antoine Griezmann, a je Francoz z desne …

Aktualno

Maruša Štangar tokrat bronasta

Kategorija: Drugi športi Wed, 18 Oct 2017 22:21:00 +0200 Zagreb – Slovenska judoistka Maruša Štangar je na mladinskem svetovnem prvenstvu v Zagrebu osvojila odličje bronastega leska v kategoriji do 48 kg. To je zanjo druga kolajna na mladinskih svetovnih prvenstvih. Uvodni dan mladinskega svetovnega prvenstva v Zagrebu je slovenske nastope odprla Štangarjeva. V prvem krogu se je pomerila proti Uzbekistanki Dijori Keldijorovi in jo po dobri minuti boja premagala z iponom. V nadaljevanju se je borila proti Mongolki Khorloo Battamir in si po slabi minuti boja priborila vazari, ki ji je na koncu prinesel zmago nad tekmico. Četrtfinalni dvoboj proti Rusinji Dariji Pičkalevi, ki trenutno zaseda prvo mesto na svetovni lestvici pri mladinkah v tej kategoriji, je Štangarjeva zmagala po napornem dvoboju z dobro tehniko v podaljšku. V polfinalnem boju je klonila proti Nizozemki Amber Gersjes, v tekmi za bronasto kolajno …

Aktualno

ACH Volley brez težav v Brčkem

Kategorija: Drugi športi Wed, 18 Oct 2017 21:10:00 +0200 Brčko – Odbojkarji ACH Volleyja so na prvi tekmi 2. kroga kvalifikacij za uvrstitev v skupinski del lige prvakov v Brčkem premagali domačo Mladost, bosanskega prvaka, s 3:0 v nizih. ACH je bil precej boljši nasprotnik. Ljubljančani so do zmage prišli brez težav, od tekmecev so bili boljši v vseh elementih, najučinkovitejša igralca slovenskih prvakov pa sta bila Matej Mihajlović in Jan Pokeršnik, ki sta dosegla po 17 točk, šest jih je prispeval tudi izkušeni Andrej Flajs. ACH Volley ima v letošnji sezoni prevetreno zasedbo, a uvrstitev v skupinski del lige prvakov kljub vsemu ostaja eden od ciljev ljubljanske zasedbe, ki je lani osvojila naslov državnega prvaka. Pri domačinih je Zimonjić dosegel devet točk, Lukić in Janjić pa vsak po sedem. Povratna tekma bo v nedeljo, 22. oktobra v ljubljanskih Stožicah, skupni …

Aktualno

Dežela večnih majdanov

Kategorija: Evropa Wed, 18 Oct 2017 21:00:00 +0200 Včeraj so se v Kijevu začeli­ protesti opozicije proti oblastem predsednika Petra Porošenka, ki lahko privedejo do novega »majdana«. »Dokler je Porošenko na oblasti, ne bo ne napredka ne boja proti korupciji. Bo zgolj beda, ponižanje, beg Ukrajincev v tujino, zlasti mladine, ugled Ukrajine bo padal, denar, ki je namenjen za vojno, pa bodo kradli. Dokler je tu Porošenko, bodo novi mrtvi, nove nesreče,« je večtisočglavi množici protestnikov povedal »kolovodja« Mihail Saakašvili. Nekdanji gruzijski predsednik, ki ga doma preganjajo zaradi več domnevnih kaznivih dejanj in hočejo njegovo izročitev, letos poleti pa je kot nekdanji guverner Odese postal »izbrisan«, saj so mu oblasti v Kijevu odvzele tudi ukrajinsko državljanstvo, je »ideološki vodja« letos ustanovljenega Gibanja novih sil, ki je pripravilo demonstracije, na katere je prišlo več tisoč ljudi, ki so se zbrali …