Nepremičninski trgi se bliža rekordni ravni iz leta 2007

V Sloveniji je bilo lani po prvih izračunih Geodetske uprave RS sklenjenih 32.000 kupoprodajnih poslov z nepremičninami, število prodanih stavb, delov stavb in zemljišč pa se je zelo približalo tistemu iz rekordnega leta 2007. Skupna vrednost sklenjenih poslov je prvič po rekordnem letu 2007 prebila mejo dveh milijard evrov.

Skupna vrednost sklenjenih poslov z nepremičninami je lani znašala okoli 2,1 milijarde evrov. Od tega je bilo približno 62 odstotkov vrednosti prometa z nepremičninami realiziranega s stanovanjskimi nepremičninami, 17 odstotkov s poslovnimi nepremičninami, deset odstotkov z zemljišči za gradnjo stavb, tri odstotke s kmetijskimi in gozdnimi zemljišči, osem odstotkov pa z vsemi preostalimi vrstami nepremičnin skupaj.

Število evidentiranih poslov z nepremičninami je bilo lani celo največje od leta 2007, ko so jih začeli na geodetski upravi spremljati. V primerjavi z letom 2015 se je povečalo za slabo desetino, v primerjavi z letom 2009, ko je bilo najmanjše, pa za skoraj 60 odstotkov.

Skupna pogodbena vrednost evidentiranih poslov se je v primerjavi z letom 2015 povečala za približno četrtino, kar je največje povečanje od začetka spremljanja. Od leta 2013, ko je bila najmanjša, pa je bila kar za dve tretjini večja.

Rast števila prodanih stanovanjskih nepremičnin se je lani nadaljevala tretje leto zapored. Za razliko od leta 2015, ko se je to število povečalo izključno na račun prodaje stanovanj v večstanovanjskih stavbah, se je lani opazno povečalo tudi število prodaj hiš, celo bolj kot stanovanj.

Glavni dejavniki, ki vplivajo na rast povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah, so nizke obrestne mere in sicer skromna rast obsega stanovanjskih posojil, ki traja že tri leta, prav tako pa tudi povečanje zaposlenosti in rast mase plač ter znižanje cen stanovanj v času krize.

Nizke obrestne mere poleg zadolževanja za nakup ali lastno gradnjo nepremičnin vzpodbujajo tudi naložbe v nepremičnine, kot alternativo varčevanju ali bolj tveganim naložbam.

Potem ko je leta 2015 dosegla dno, je lani končno oživela tudi prodaja zemljišč za gradnjo stavb. Število prodaj se je v primerjavi z letom 2015 povečalo za okoli šestino, kar bi lahko bila napoved skorajšnjega začetka novega investicijskega cikla.

Je pa lani upadla prodaja pisarniških prostorov ter trgovskih, storitvenih in gostinskih lokalov. Kljub temu je glede na razmeroma ugodne gospodarske okoliščine, nizke obrestne mere in naraščanje naložbene privlačnosti nepremičnin pričakovati tudi postopno povečevanje dejavnosti trga poslovnih nepremičnin, piše v letnem poročilu geodetske uprave.

Počasi naraščajo tudi cene nepremičnin. Trenutno so cene stanovanj in stanovanjskih hiš še nižje kot pred krizo, a razprodaj stanovanj iz nasedlih projektov ni več, na trg pa prihajajo še zadnje zaloge novogradenj iz preteklih let. Preostala stanovanja tako že dosegajo normalne tržne cene.

V letu 2017 na geodetski upravi pričakujejo postopno umirjanje rasti prometa s stanovanjskimi nepremičninami. Pričakovati je tudi nadaljnjo rast cen stanovanj, hiš in zemljišč za gradnjo – ta bo najhitrejša na območju Obale in v Ljubljani z okolico, kjer je povpraševanje največje in zaradi pomanjkanja novogradenj počasi presega ponudbo.

Povezane teme

cene stanovanj, gospodarstvo, nepremičnine, Slovenija, statistika
Aktualno

Cerar ima dovolj metanja polen pod noge

Premier Miro Cerar je prepričan, da je investicijski projekt podjetja Magna Steyr v občini Hoče-Slivnica odlična in nujno potrebna investicija. Neuspeh projekta drugi tir pa bi za koprsko pristanišče in Slovenijo pomenil konkurenčni zdrs. “Res si ne želim, da bi z metanjem polen pod noge doživeli še en fiasko,” je dejal v pogovoru za STA.

Aktualno

Turizem Ljubljana želi center mesta razbremeniti turistov

V Turizmu Ljubljana danes začenjajo drugi del kampanje za promocijo manj znanih in po njihovem mnenju po krivici zapostavljenih izletniških točk v Osrednji Sloveniji, s katero želijo obenem sprostiti tudi mestno jedro. Glas o lepotah regije bodo na priljubljenem družbenem omrežju Instagram pomagale širiti razglednice, zbrane pod #CentralSlovenia.

Rubrika Aktualno

Aktualno

Guverner Jazbec bi šel v Washington

Kategorija: Finance Wed, 23 Aug 2017 22:50:00 +0200 Ljubljana – Na spletnih straneh vlade sicer ni objavljeno gradivo, da bo vlada na izražen interes aktualnega guvernerja Banke Slovenije Boštjana Jazbeca podprla njegovo kandidaturo za članstvo v odboru guvernerjev Mednarodnega denarnega sklada (MDS). O tem, da si želi guverner odhoda v tujino, se ugiba že nekaj časa. Po dokumentih, ki smo jih pridobili, se v političnem zakulisju te dni dogaja prav to. Po naših informacijah je prejšnji mesec Slovenija od Mednarodnega denarnega sklada prejela poziv za vlogo morebitne kandidature in guverner Banke Slovenije Boštjan Jazbec je izrazil svoj interes. Na finančnem ministrstvu so presodili, da zaradi uradnih postopkov za podporo kandidature potrebujejo sklep vlade. Ta naj bi predlagani sklep potrdila na dopisni seji, po naših neuradnih informacijah naj bi se to zgodilo danes, saj je treba na MDS kandidaturo oddati do …

Aktualno

Sanjskih deset minut Liverpoola dovolj za ligo prvakov, kjer ne bo Verbiča

Kategorija: Nogomet Wed, 23 Aug 2017 22:32:00 +0200 Angleški nogometni velikan iz Liverpoola, ki je prvo srečanje v Nemčiji dobil z 2:1, je na začetku povratnega obračuna četrtega kola kvalifikacij za ligo prvakov proti nemškemu Hoffenheimu uprizoril pravi “blitzkrieg”: trem lepim priložnostim v prvih desetih minutah so sledili trije goli v naslednjih desetih minutah. Dvakrat je mrežo svojih rojakov zatresel Emre Can, ki se sicer bolj poredko znajde med strelci, po vratnici nizozemskega vezista Georginia Wijnalduma je zadel tudi Egipčan Mohammed Salah. V izjemno dinamični tekmi so pobudo za kratek čas prevzeli Nemci, Mark Uth jim je z golom v 28. minuti vlil kanček upanja. Kljub številnim priložnostim se izid do 63. minute ni spremenil, nato pa je Brazilec Roberto Firmino povišal prednost domačinov. Zaostanek Hoffenheima je kasneje znižal Sandro Wagner, ki je postavil končnih 4:2. Liverpool, petkratni zmagovalec …

Aktualno

O odgovornosti Kopača in Pfeiferjeve tudi danes niso odločali

Kategorija: Slovenija Wed, 23 Aug 2017 21:32:00 +0200 Ljubljana – Svet Univerzitetnega kliničnega centra (UKC) Ljubljana tudi danes ni ugotavljal odgovornosti strokovne direktorice Marije Pfeifer in generalnega direktorja Andraža Kopača za stanje na področju kardiologije na pediatrični kliniki. Je pa predlagal, da o odgovornosti Pfeiferjeve poda mnenje strokovni svet. K razpravi o odgovornosti vodstva zavoda za stanje na otroški kardiologiji je svet UKC Ljubljana pozvala ministrica za zdravje Milojka Kolar Celarc, ki je Kopača in Pfeiferjevo zaradi tega tudi pozvala k odstopu. Za odstop se nista odločila. Svet pa je razpravo začel junija, a je odločanje o njuni odgovornosti dvakrat preložili. Seje sveta, napovedane za 8. avgust, pa tudi ni bilo. V medijih so se ob tem pojavile navedbe, da bo preložitev seje med drugim omogočila, da bo strokovni direktor pediatrične klinike Rajko Kenda še pred morebitno razrešitvijo zaključil svoj …