Glavno mesto kot gospodarsko, upravno in univerzitetno sredi\u0161\u010de dr\u017eave hkrati predstavlja dale\u010d najve\u010dji in najbolj razvit trg stanovanjskih nepremi\u010dnin v dr\u017eavi, v poro\u010dilu o slovenskem trgu nepremi\u010dnin za leto 2020 ugotavlja Geodetska uprava RS (Gurs).<\/p>\n
V zadnjih letih, v obdobju gospodarske prosperitete in rekordno nizkih obrestnih mer, je bila za Ljubljano zna\u010dilna stalna rast povpra\u0161evanja po stanovanjskih nepremi\u010dninah tako za bivalni namen kot za nalo\u017ebe in nadaljnje oddajanje. Na drugi strani sta pomanjkanje ponudbe novih stanovanj, ki je posledica odsotnosti ve\u010djih stanovanjskih novogradenj v obdobju od leta 2010 do 2017, in dejstvo, da je za ponovni zagon gradbene dejavnosti, dokon\u010danje gradbenih projektov in pove\u010danje ponudbe novih stanovanj potreben \u010das, je pojasnil Gurs.<\/p>\n
“To je hitro povzro\u010dilo prese\u017eno povpra\u0161evanje po stanovanjskih nepremi\u010dninah in visoko rast njihovih cen v glavnem mestu,” je zapisal.<\/p>\n
Leta 2020 je srednja cena stanovanja (mediana) na ravni dr\u017eave zna\u0161ala 1750 evrov na kvadratni meter. Cene stanovanj v ve\u010dstanovanjskih stavbah so v Sloveniji dosegle zgodovinsko najvi\u0161jo raven. Dale\u010d najvi\u0161je so cene stanovanj v glavnem mestu.<\/p>\n
Srednja cena stanovanja v ve\u010dstanovanjski stavbi v Ljubljani je bila lani za 69 odstotkov vi\u0161ja kot na ravni Slovenije in se je \u017ee povsem pribli\u017eala meji 3000 evrov na kvadratni meter.<\/p>\n
Najvi\u0161je so cene na analiti\u010dnem obmo\u010dju center, kjer je mediana lani zna\u0161ala 3280 evrov na kvadratni meter. Cene v centru so se gibale od 2000 evrov za neobnovljena in slabo vzdr\u017eevana stara stanovanja do 6500 evrov na kvadratni meter, kolikor je bila cena pri dveh okoli 100 kvadratnih metrov veliki stanovanji v Vili Urbana. Ve\u010dina stanovanj je bila sicer prodana po ceni med 2700 in 3800 evrov na kvadratni meter.<\/p>\n
Le malo ni\u017eje so bile cene stanovanj na obmo\u010dju Vi\u0161ko polje, Brdo, Vrhovci (3230 evrov), kjer so se ve\u010dinoma prodajala novej\u0161a in nadpovpre\u010dno velika stanovanja. Na ostalih obmo\u010djih Ljubljane ve\u010djih razlik med cenami rabljenih stanovanj ni bilo. Razpon cen je bil sicer velik, v povpre\u010dju pa so se vrtele okoli 10 odstotkov pod cenami stanovanj v centru. Ve\u010dina stanovanj se je prodala po ceni od 2500 do 3500 evrov na kvadratni meter.<\/p>\n
Cene novih stanovanj so se gibale od najvi\u0161jih v centru (6800 evrov) in vila blokih na Vi\u010du (do 6000 evrov) do najni\u017ejih v \u0160i\u0161ki, \u010crnu\u010dah in Sostrem (2800 evrov). Povpre\u010dna cena novega stanovanja v Ljubljani je bila lani 3200 evrov na kvadratni meter z davkom, a brez upo\u0161tevanja gara\u017e oz. parkirnih prostorov.<\/p>\n
Srednja cena stanovanjske hi\u0161e v Ljubljani je zna\u0161ala 290.000 evrov. Cene so bile najvi\u0161je na obmo\u010dju Ro\u017ena dolina, Trnovo, Be\u017eigrajski dvor, Spodnja \u0160i\u0161ka (415.000 evrov), najdra\u017eja je bila hi\u0161a za okoli 1,1 milijona evrov v Ro\u017eni dolini. Najni\u017eje evidentirane cene so bile na obmo\u010dju Toma\u010devo, \u0160martno, Sneberje, Zalog (227.000 evrov).<\/p>\n
Cene stanovanj V Ljubljani so v zadnjih petih letih najbolj rasle v letih od 2016 do 2018 (za od 12 do 15 odstotkov letno), nato pa se je njihova rast umirila (od dva do tri odstotke letno). Med letoma 2015 in 2020 so se skupno zvi\u0161ale za 48 odstotkov.<\/p>\n
Cene hi\u0161 so do leta 2018 rasle nekoliko po\u010dasneje kot cene stanovanj (za od sedem do devet odstotkov letno), nato nekoliko hitreje (za od \u0161tiri do pet odstotkov letno). Skupno so se hi\u0161e v obdobju 2015-2020 podra\u017eile za 37 odstotkov.<\/p>\n
Cene zemlji\u0161\u010d za gradnjo so za\u010dele nara\u0161\u010dati in so mo\u010dno posko\u010dile \u0161ele leta 2018 (za 16 odstotkov), ko je stanovanjska novogradnja dobila nov zagon. Tudi rast cen zazidljivih zemlji\u0161\u010d se je v letih 2019 in 2020 zmanj\u0161ala, kar pa gre po navedbah Gursa ob velikem povpra\u0161evanju pripisati predvsem pomanjkanju ustreznih oziroma kakovostnih zemlji\u0161\u010d za takoj\u0161njo gradnjo. V obdobju 2015-2020 so se zemlji\u0161\u010da za gradnjo podra\u017eila za 29 odstotkov.<\/p>\n
\u0160tevilo transakcij s stanovanjskimi nepremi\u010dninami je lani – potem ko je po obratu cen leta 2015 nara\u0161\u010dalo do leta 2017, nato pa se v letih 2018 in 2019 nekoliko zmanj\u0161alo – opazno upadlo, kar gre v najve\u010dji meri pripisati epidemiji, pravi Gurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cene rabljenih stanovanj v ve\u010dstanovanjskih stavbah v Ljubljani so se od obrata leta 2015 do lani zvi\u0161ale za 48 odstotkov. Srednja cena je bila lani z 2960 evrov na kvadratni meter tretje leto zapored rekordna in je bila skoraj 70 odstotkov nad srednjo ceno za celotno Slovenijo.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":443873,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18201],"tags":[8405,1595],"source":[4511],"supertag":[5675],"acf":[],"yoast_head":"\n